摇号关系户?这地产背后的特殊利益链到底是什么?凤凰彩票网址

编辑:凯恩/2019-01-04 12:08

  今天看到一条推送,说的是西安某项目摇号的时候,很多关系户已经提前被内定掉了

  这事儿闹得挺大,声音也很多,这件事的对错其实没什么好聊的,肯定是错的,而且一定要改的,坚决的改。

  当一个楼盘第一次开盘的时候,操盘手都会选择将楼盘第一波的价格弄得比较低,从专业话术上这有很多的解释,比如希望保证开盘必火,项目有比较好的传播,小步快跑之类的。

  这些固然没有错,但是还有一个重要的点:他们希望第一波的价格比较便宜,可以让那些社会权贵的人来买。

  为什么呢,房地产是一个很重的行业,从一个项目开发到销售,中间有很多个环节,换句话来说中间要盖很多个章,走很多个部门。

  在房地产快周转的时代,如果有一个环节卡着,那么整个项目的周转就会慢了很多,

  怎么办,又不能光明正大的打点关系,毕竟作为一家房地产企业谁也没这个胆子。

  所以项目公司和当地的权贵达成一种若有似无的默契,你让我买到便宜的房子,我这里的审批流程就帮你快一点。

  然后随着项目开发的推进,房子总归越来越贵,那么这些权贵们就很开心,然后这个楼盘未来一切就都顺风顺水。

  大量的三四线城市,为什么个别项目,或者地头蛇开发商,刚打桩就可以拿到预售证,这里面都是这样的关系。

  所以一些深谙其道的操盘手,哪怕是第一批拿出来预售证的房子,这一批次也会给一部分的价格定的特别低,本质上就是卖给那些人的

  这其实是一个鸡生蛋还是蛋生鸡的问题,很多项目从拿地开始,不少权贵都会主动找上门希望能够买到房子,软硬都会来,给你各种暗示。

  而且也说实话,作为项目公司也很弱势,如果得罪了权贵不让他们买成房子,未来的开发会变得异常艰难,直接拖慢了开发进度,而这是职业经理人背不起的责任

  所以久而久之后面一些资深的操盘手开盘第一批都会刻意的定一个不太高的价格,或者说一定有市场竞争力的价格,一来确保成功,二来万一过程中发生什么事,卖一套房子给中间人,麻烦总是比较顺利的解决

  这也是为什么我会对普通老百姓们说,如果可以选择的话,买第一次新开项目的楼盘,价格一定不吃亏,因为你背后的定价者内心会有这样的悸动。

  比如,学习上海的摇号机制。如今在上海,一手房再便宜,也没有任何可能把房子卖给关系户了。

  原因很简单,公证处已经强大到你没办法渗透,包括摇号的电脑都是当天新买的,在视频前一边直播一边预装软件,所有环节彻底透明让人不敢钻漏洞。

  第二,最大程度的简化开发流程。地产开发环节越多,想要套利的人也就越多,小鬼难缠的可能也就越多,让所有的政府流程环节尽可能透明公开和简单,本质上是对政府机关的约束,也是减少房源定向输送的概率

  第三,增加舆论监督。这一次西安的事情挺好的,我相信后面会有一阵子西安开盘的项目不会有关系户了,真正想买房的人可以抓紧,特别是新开盘的,如果你是刚需,买到确实就是赚到。其他地方也会引以为戒!

  最后想说的是,楼市调控越严格,本质上需要更多顶层的智慧。政府职责的压力会越大,凤凰彩票网址,管控的环节从过去的单一地产到如今的全范围。

  政策高压,那么对于打击就要更加坚决的高压,不仅仅是对地产开发从业者,应该全过程进行监督。

  房地产如果想要往期待的方向发展,本质上需要环节上每一个人的一条心一直发力,仅仅地产从业者,这还远远不够。

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